《关于标准新建立房地产开发企业资质办理的规则》已经过市政府法令检查，现印发给你们，请遵照履行。

　　为了标准新建立房地产开发企业资质批阅办理作业，依据《城市房地产开发企业资质办理规则》（建造部第77号令）和省建造厅有关文件精力，结合杭州市作业实践，制定本规则。

　　一、在杭州市行政区域内注册建立房地产开发企业，从事房地产开发运营活动并契合建造部第77号令有关条件的，应依照本规则施行资质批阅作业。

　　二、杭州市建造委员会担任全市房地产开发企业资质批阅办理作业；各县（市）及萧山区、余杭区建造局依据有关规则担任属地房地产开发企业资质批阅办理作业。

　　三、有关法人或天然人在揭露土地市场上，经过招拍挂方法竞标获得房地产开发土地，按规则向所在地工商行政办理部分请求运营范围为房地产开发运营的《企业法人营业执照》后，依照建造部第77号令在30日内向当地资质批阅部分存案，并请求暂定资质。

　　四、资质批阅部分应当在自受理开发公司请求资质文件之日起20日内向契合条件的开发公司核发《暂定资质证书》。对暂定资质的注册资本和有职称的专业技术人员的要求应与承当开发项目的规划相对应。

　　（一）非限制项目开发的《暂定资质证书》适用于依照建造部第77号令能够请求资质定级、晋级的房地产开发企业。

　　（二）限制项目开发的《暂定资质证书》适用于出资（控股股东）单位为开发某一项目且可将新建立房地产开发公司的开发成绩中计提成绩，而新建立房地产开发公司（以下简称为项目公司）。但应契合以下条件：

　　3、出资（控股股东）单位为项目公司出具职责（包含资金、人员、工程质量以及各类民事纠纷处理、诚信状况、项目公司吊销善后事项等方面）承诺书；

　　六、具有前款条件的房地产开发企业可在其出资且获得限制项目开发的《暂定资质证书》的项目公司开发成绩中按注册资本份额计提成绩。项目公司署理建造保证性住宅项目或政府指定的社会公益项目，经资质批阅部分在《代建协议（或委托合同）》上承认，所代建的房子建筑面积能够计入开发成绩。

　　七、出资（控股股东）单位具有第五条第二项条件的，在本单位有职称的专业技术人员契合建造部77号令规则资质等级所需人员的前提下，可将充裕的有职称专业技术人员派遣到新建立项目公司作业。被派遣人员能够列入新建立项目公司有职称的专业技术人员总人数，但应契合下列要求：

　　（一）出资（控股股东）单位派遣有职称专业技术人员数量不得超越新建立项目公司所需有职称专业技术人员总人数的30％；开发规划要求有职称专业技术人员到达40名的，出资（控股股东）单位派遣有职称专业技术人员数量不得超越新建立项目公司所需有职称专业技术人员总人数的50％；

　　（二）出资（控股股东）单位可将开发项目已完结竣工检验的其他项目公司有职称专业技术人员派遣到新建立的项目公司，但派出项目公司剩下有职称专业技术人员数量不得低于四级资质要求。

　　（三）未签定劳动合同和交纳社会保险（包含退休、聘任或兼职等）的有职称专业技术人员不得计入新建立项目公司要求有职称专业技术人员人数。

　　3、公司营业执照副本，股东单位营业执照副本（若为房地产开发企业需供给资质证书）；

　　8、有职称专业技术人员的劳动合同和社会保险交纳清单（原件），职称证书（原件校验）；

　　14、资质办理部分依据项目开发实践要求供给的其他材料（如当出资方为房地产开发企业时要求其对新建立项目公司出具职责承诺书等）。

　　九、本规则自2011年2月 日起履行。原核定“项目资质”的房地产开发企业应按本规则要求，在资质证书有效期届满30日前，向资质批阅部分提出书面连续请求调整为限制项目开发《暂定资质证书》或请求核定资质定级。