大家都知道，房地产开发商要进行房产销售，必须取得房地产开发的资质。人们常说的“五证齐全”就是说的最基本的房地产的开发资格证。那么什么是房地产资质？

　　为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000年3月发布了《房地产开发企业资质管理规定》。房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级。

　　一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。

　　二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积25万平方米以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。

　　另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书〉和《住宅使用说明书〉制度。并且，从未发生过重大工程质量事故。

　　定义：房地产开发企业资质是为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》制定的规定。本规定所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

　　（1）房地产开发企业是依法设立、具有企业法人资格的经济实体（具有房地产开发范围的营业执照）

　　（2）房地产开发企业资质分为四个等级：一级、二级、三级、四级资质，其中一级资质为最高等级，依次类推。

　　（1）申请人向企业工商注册所在地的市房地产开发行政主管部门提出申请，提交有关材料；

　　（2）暂定级、四级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产主管部门审批、作出行政许可决定并核发资质证书；

　　（3）二级、三级房地产开发企业资质申请材料，由市房地产开发主管部门初审后，将初审符合条件的企业资质申请材料报省建设厅，由省建设厅审查后作出行政许可决定，并核发资质证书；

　　（4）一级房地产开发企业资质申请材料经省建设厅审查后，由省建设厅将符合条件的企业资质申请材料报建设部，由建设部作出行政许可决定，并核发资质证书。

　　房地产资质就是说的房地产开发商取得资质证书，得到许可才可进行房地产开发销售等活动的。房地产开发资质证书需要房地产商自行申请取得。

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