土地称号、所在区域、所有权（划拨/招拍挂/城中村改造）；用地上积、容积率、美化率、金额。

　　了解地块周边的商业、配套状况；是否有代征路、代征绿洲 如有的话所占面积；拍卖的附加条件。

　　地块特点——方针剖析——微观政策——城市展开 ——开发形式——经济测算。微观商场布景与趋势研判；区域房地产全体商场布景剖析及住所商场要点研讨；各物业商场布景剖析及趋势研讨；产品主张、经济测算。

　　市、县人民政府土地管理部分代表国家与土地运用者签定的关于城市国有土地运用权的权力和责任联系的合同。

　　由当地人民政府颁布的，证明持证人对必定面积的土地享有所有权或运用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或运用权的法令凭据，目前为不动产挂号证。

　　对项目所在区域的楼盘信息进行搜集整理，经过专业剖析、研判,确认契合本案本身条件和竞赛战略的商场定位及产品定位，然后确保项目在商场竞赛中获得合理的收益，争夺利益最大化。

　　即商场定位和方针客户群定位。商场定位是项目策划的中心、根源，是项目全程策划的起点和回归点，是在项目策划初期就有必要首要清晰。

　　清晰项目规划费用操控方针、规划人工时方针和限额规划方针，并树立项目规划履行作用丈量基准。

　　从剖析需求动身，确认完结产品功用和功能所需求的全体目标（技能体系），决议技能体系，完结产品的功用与功能到技能体系的映像，并对技能体系进行开始的点评和优化。

　　经过规划好的图纸，把规划者的目的和悉数规划成果表达出来，作为施工制造的根据，它是规划和施工作业展开的桥梁。

　　请求处理建造工程规划答应证之前，应当提交运用土地的有关证明文件、建造工程规划方案等材料。需求建造单位编制建筑性具体规划的建造项目，还应当提交建筑性具体规划。

　　经过法定的程序和方法招引建造项目的承包单位竞赛，并从中挑选条件优胜者来完结工程建造使命。

　　现已处理工程用地同意手续，获得建造工程规划答应证。具有施工条件，需求拆迁的，其拆迁进展契合施工要求。现已确认施工企业，有满意施工需求的施工图纸及技能材料，施工图规划文件已按规则进行了检查，有确保工程质量和安全的具体措施，建造资金现已执行。

　　已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书；持有建造工程规划答应证；按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期；向县级以上人民政府房产管理部分处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。

　　③已完结报建图规则的工程内容、路途体系、环境美化及化粪池等公建配套工程。

　　2.屋面及楼地上。排水疏通，无积水、不渗漏;楼地上与底层的粘结应结实，不空鼓且全体平坦，无裂缝、脱皮和起砂现象，卫生间及阳台、厨房的地上相对标高应契合规划要求，不得呈现倒水及渗漏现象。

　　3. 装饰不得呈现因装饰不善而形成的门窗开关不灵，油漆色泽纷歧，墙皮掉落等现象。

　　照明用具有必要装置结实，触摸杰出;电梯等设备应运转正常且噪声轰动不得超越规则;此外各类记载及图纸材料应完全。

　　5.水卫、消防、采暖、燃气。上、下水管道应装置结实，操控部件启闭灵敏，无滴，漏、跑、冒现象;消防设施应契合国家规则，并有消防部分查验合格证等。