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房地产开发流程 合同缔结的一般程序
  日期:2021-12-15 | 作者:bob综合体育app下载  

  1、概念:要约是期望和别人缔结合同的意思表明。宣布要约的人称为要约人,受领要约的人称为相对人或受要约人。

  2、要约于抵达受要约人时收效。要约收效,要约人有承受许诺的责任,不得随意撤回、吊销或改动要约。

  3、要约能够撤回:指要约人对没有收效的要约阻挠其收效的意思表明。撤回之意思表明须于抵达之前或与要约一起抵达时收效。要约撤回收效,要约不建立。

  4、要约能够吊销:是指要约人对已收效但未许诺的要约消除其拘束力之意思表明。关于要约吊销权的行使时刻,要约须于受要约人许诺告诉宣布前。

  不行吊销的要约包含:要约人确认了许诺期限或许以其他方式明示要约不行吊销;受要约人有理由以为要约是不行吊销的,并现已为实行合同作了准备工作。

  (2)许诺之意思表明须与要约共同。许诺关于要约提出的买卖实质性条件,或虽非实质性条件,但要约人清晰受要约人有必要承受的条件,不得有改动。如改动,便是反要约,而不是许诺。

  4、许诺的迟到:即迟发迟到的许诺,是指受要约人逾许诺期间所宣布的许诺,迟到的许诺不能建立合同,而被视为新要约。但如要约人及时告诉该许诺有用的,合同建立。

  5、许诺的拖延:即未迟发而迟到的的许诺,是指受要约人于许诺期间宣布并按一般景象可当令抵达要约人,因传达妨碍或其他原因而逾许诺期间抵达要约人的许诺。关于许诺拖延,因许诺人不知其迟到,按诚笃信用原则,要约人负有及时告诉责任,要约人若怠于实行此项责任时,许诺视为未迟到。要约人及时告诉受要约人不承受许诺的,许诺无效。

  6、许诺的撤回:撤回许诺的告诉应当在许诺告诉抵达要约人之前或与许诺告诉一起抵达要约人。

  事例:2005年2月20日,甲公司向乙公司宣布产品价目表,称我公司现有A产品100件,每件100元,你公司若需求,请在10日内速来人提货。乙公司于次日接到产品价目表,同年3月1日,乙公司电话奉告甲公司:我公司愿要A产品100件,但每件80元。甲公司称每件可下降10元。乙公司不肯每件添加10元。5日后即3月7日,乙公司赞同每件按90元购买,甲公司回绝,又要求按每件100元,两边不能协商共同。乙公司诉至法院,要求按每件90元实行与甲公司之间的买卖合同。

  分析:在该事例中,甲公司与2月20日向乙公司宣布产品价目表,明显归于要约性质,而且依据《合同法》第十九条之规则,该要约处于不得吊销的要约,由于规则了许诺期限。乙公司于3月1日提出购买100件产品,但要求价格为80元,当属反要约,甲公司要求按90元,归于又提出了新的要约,该要约因乙公司的回绝而失效。然后,乙公司于3月7日提出按90元购买,归于要约性质,甲公司回绝了该要约,要求按开始的要约履行,乙公司又不赞同。因而,他们之间的买卖合同没有建立,乙公司的诉讼请求就失去了法律依据,故只能驳回乙公司的诉讼请求。

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