潘垣律师杭州商业物业律师，现执业于浙江胜可隆律师事务所，为人谦和，办案仔细、务实，是一名值得信赖的律师，在作业中一向坚持遵循诚信、维护正义的信仰，一心一意为客户供给优质高效的法律服务。秉承 “受人之托，忠人之事”的准则，赢得了广阔托付人的信赖，一直把当事人合法利益最大化作为方针。

　　在我国，现在开展最好的便是房地产职业了。因而，有很多人都开端从事房地产方面的作业，然后获得很多收入。可是，一般情况下，因为有税法的存在，收入越高，交的税就越多。那么，房地产税种都包含哪些呢接下来一同随来具体的了解一下吧！

　　房地产开发企业首要触及的税种有营业税、城建税、教育费附加、土地增值税、房产税、土地运用税、印花税、契税和企业所得税及代扣的个人所得税等。

　　加工承包合同、制作工程勘测规划合同、货运运送合同、产权搬运书据， 税率为万分之五;

　　依照房产余值核算交纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入核算交纳的，税率为12%。

　　土地增值税依照交税人转让房地产所获得的增值额和规则的适用税率核算征收，交税人转让房地产所获得的收入减除《法令》规则的扣除项目金额后的余额，为增值额。房地产转让收入包含钱银收入、什物收入和其他与转让房地产有关的经济收益，核算增值额的扣除项目金额包含：房地产财税实操Q群 284633739本群沟通企业建立,账务处理,交税申报,税务管帐、网上报税,合理避税, 税务稽察

　　财政部规则的其他扣除项目。税率：土地增值税实施四级超率累进税率，即：增值额未超越扣除项目金额50%的部分，税率30%。增值额超越扣除项目金额50%，未超越扣除项目金额100%的部分，税率40%。增值额超越扣除项目金额100%，未超越扣除项目金额200%的部分，税率50%。增值额超越扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

　　房子的开发，是房地产开发企业的首要经济业务。开发企业开发的房子，按其用处可分为如下几类;一是为出售而开发的商品房;二是为租借运营而开发的租借房;三是为安顿被拆迁居民周转运用而开发的周转房。此外，有的开发企业还受其他单位的托付，代为开发如员工住所等代建房。这些房子，尽管用处不同，但其所产生的开发费用的性质和用处，都大体相同，在本钱核算上也可选用相同的办法。为了既能总括反映房子开发所产生的开销，又能分门别类地反映企业各类房子的开发开销，并便于核算开发本钱，在管帐上除设置“开发本钱——房子开发本钱”账野外，还应按开发房子的性质和用处，别离设置商品房、租借房、周转房、代建房等三级账户，并按各本钱核算目标和本钱项目进行明细分类核算。

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　　企业在房子开发过程中产生的各项开销，应按房子本钱核算目标和本钱项目进行归集。房子的本钱核算目标，应结合开发地址、用处、结构、装饰、层高、施工部队等要素加以确认：

　　1、一般房子开发项目，以每一独立编制规划概算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为本钱核算目标。

　　2、同一开发地址，结构类型相同的集体开发项目，开竣工时刻附近，同一施工部队施工的，能够合并为一个本钱核算目标，于开发完结算得实践开发本钱后，再按各个单项工程概预算数的份额，核算各幢房子的开发本钱。

　　3、关于单个规划较大、工期较长的房子开发项目，能够结合经济制的需求，按房子开发项目的部位区分本钱核算目标。

　　土地征用及拆迁补偿费或批租地价;前期工程费;基础设备费;建筑安装工程费;配套设备费;开发直接费。其间土地征用及拆迁补偿费是指房子开发中征用土地所产生的土地征用费、犁地占用税、劳动力安顿费，以及有关地上、地下物拆迁补偿费，或批租地价。前期工程费是指房子开发前期产生的规划规划、项目可行性研究、水文地质勘测、测绘等开销。基础设备费是指房子开发中各项基础设备产生的开销，包含路途、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、美化、环卫设备等开销。建筑安装工程费是指列入房子开发项目建筑安装工程施工图预算内的各项费用开销。配套设备费是指按规则应计入房子开发本钱不能有偿转让公共配套设备如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等开销。开发管理费是指应由房子开发本钱担负的开发直接费用。

　　房子开发过程中产生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。能辨明本钱核算目标的，应直接计入有关房子开发本钱核算目标的“土地征用及拆迁补偿费”本钱项目，并记入“开发本钱——房子开发本钱”账户的借方和“银行存款’等账户的贷方。

　　房子开发过程中产生的自用土地征用及拆迁补偿费，如分不清本钱核算目标的，应先将其开销先经过“开发本钱——自用土地开发本钱”账户进行聚集，待土地开发完结投入运用时，再按必定规范将其分配记入有关房子开发本钱核算目标，并记入“开发本钱——房子开发本钱”账户的借方和“开发本钱——自用土地开发本钱”账户的贷方。

　　房子开发占用的土地，如属企业归纳开发的商品性土地的一部分，则应将其产生的土地征用及拆迁补偿费，先在“开发本钱——商品性土地开发本钱”账户进行聚集，待土地开发完结投入运用时，再按必定规范将其分配计入有关房子开发本钱核算目标，并记入“开发本钱——房子开发本钱”账户的借方和“开发本钱——商品性土地开发本钱”账户的贷方。如开发完结商品性土地现已转入“开发产品”账户，则在用以制作房子时，应将其应担负的土地征用及拆迁补偿费记入有关房子开发本钱核算目标，并记入“开发本钱——房子开发本钱”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。

　　房子开发过程中产生的规划、规划、可行性研究以及水文地质勘测、测绘、场所平坦等各项前期工程开销，能辨明本钱核算目标的，应直接记入有关房子开发本钱核算目标的“前期工程费”本钱项目，并记入“开发本钱——房子开发本钱”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。应由两个或两个以上本钱核算目标担负的前期工程费，应按必定规范将其分配记入有关房子开发本钱核算目标的“前期工程费”本钱项目，并记入“开发本钱——房子开发本钱”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。

　　房子开发过程中产生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、美化、环卫设备以及路途等基础设备开销，一般应直接或分配记入有关房子开发本钱核算目标的“基础设备费”本钱项目，并记入“开发本钱——房子开发本钱”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方。如开发完结商品性土地已转入“开发产品”账户，则在用以制作房子时，应将其应担负的基础设备费计入有关房子开发本钱核算目标，并记入“开发本钱——房子开发本钱”账户的借方和“开发产品”账户的贷方。

　　房子开发过程中产生的建筑安装工程开销，应根据工程的不同施工办法，选用不同的核算办法。选用发包办法进行建筑安装工程施工的房子开发项目，其建筑安装工程开销，应根据企业承付的已完工程价款确认，直接记入有